2180 Chemin GRANDE-LIGNE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 93,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 224 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389927211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
22035389927211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 39 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 853 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 743 694 $ Poids 71 % |
| 2 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 727 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 242 555 $ Poids 70 % |
| 3 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 843 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 461 832 $ Poids 51 % |
| 4 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 490 342 $ Poids 51 % |
| 5 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 187 $ Poids 44 % |
| 6 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 348 $ Poids 41 % |
| 7 | 17564, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-11-15 · 582 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 638 $ Poids 38 % |
| 8 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 113 817 $ Poids 37 % |
| 9 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +52 850 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 579 684 $ Poids 21 % |
| 10 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −35 911 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 303 $ Poids 20 % |
| 11 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 799 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie +60 829 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 739 839 $ Poids 20 % |
| 12 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 444 900 $ (4 698 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 485 329 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.