2140 Chemin GRANDE-LIGNE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 89,7 m² · constr. 1991 · terrain 5 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 201,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 286 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389927307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
22035389927307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 53 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 750 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 247 903 $ Poids 74 % |
| 2 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 914 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 804 922 $ Poids 64 % |
| 3 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 869 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 359 $ Poids 47 % |
| 4 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 502 006 $ Poids 45 % |
| 5 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 562 582 $ Poids 37 % |
| 6 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −33 394 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 856 272 $ Poids 37 % |
| 7 | 17564, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-11-15 · 626 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 481 624 $ Poids 35 % |
| 8 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 124 691 $ Poids 28 % |
| 9 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 774 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie +47 523 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 785 233 $ Poids 24 % |
| 10 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 591 073 $ Poids 24 % |
| 11 | 249, Rue Monier, Québec 2024-04-02 · 702 m · Vendu 112 839 $ (1 368 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 727 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +11 284 $ | 155 774 $ Poids 17 % |
| 12 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 444 900 $ (4 698 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −26 694 $ | 494 904 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.