2200 Chemin GRANDE-LIGNE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 92,5 m² · constr. 1963 · terrain 5 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 159,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 236 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389927661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
22035389927661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 41 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 882 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 710 939 $ Poids 69 % |
| 2 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 790 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 232 943 $ Poids 68 % |
| 3 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 488 339 $ Poids 50 % |
| 4 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 905 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 443 287 $ Poids 48 % |
| 5 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 758 204 $ Poids 42 % |
| 6 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 240 $ Poids 41 % |
| 7 | 17564, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-11-15 · 547 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 085 $ Poids 38 % |
| 8 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 108 192 $ Poids 33 % |
| 9 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +50 538 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 577 372 $ Poids 22 % |
| 10 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 850 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie +58 168 $ · Ajust. âge −49 895 $ | 713 698 $ Poids 20 % |
| 11 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −37 331 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 882 $ Poids 19 % |
| 12 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 444 900 $ (4 698 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 483 685 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.