2601 Rue CLEMENT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 75,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,3 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 262 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390047836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
22035390047836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 38 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-24 · 465 m · Vendu 200 000 $ (2 389 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 232 727 $ Poids 43 % |
| 2 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge −18 927 $ | 359 786 $ Poids 33 % |
| 3 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 268 023 $ Poids 25 % |
| 4 | 6, chemin Fitz, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-23 · 996 m · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 156 972 $ Poids 23 % |
| 5 | 16, chemin Lafond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-11 · 960 m · Vendu 285 000 $ (3 417 $/m²) 83,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 326 320 $ Poids 23 % |
| 6 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 258 336 $ Poids 21 % |
| 7 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 358 995 $ Poids 19 % |
| 8 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 318 107 $ Poids 15 % |
| 9 | 2239, avenue De La Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 947 $ Poids 15 % |
| 10 | 4, Chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (4 312 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 622 $ Poids 14 % |
| 11 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 484 647 $ Poids 12 % |
| 12 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 806 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.