2501 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 111,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 075,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,5 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 292 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390079747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
22035390079747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 56 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 404 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 016 $ Poids 82 % |
| 2 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 926 m · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 707 678 $ Poids 60 % |
| 3 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 924 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 398 514 $ Poids 59 % |
| 4 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 432 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 132 $ Poids 58 % |
| 5 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 926 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 806 $ Poids 46 % |
| 6 | 33, chemin des Roches, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (2 742 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 367 069 $ Poids 29 % |
| 7 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 719 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 380 993 $ Poids 29 % |
| 8 | 2576, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 224 $ Poids 26 % |
| 9 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 177 $ Poids 24 % |
| 10 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 311 717 $ Poids 24 % |
| 11 | 2582, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 366 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 589 245 $ Poids 24 % |
| 12 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 225 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.