140 Chemin LECLERC · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 49,5 m² · constr. 1969 · terrain 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 120 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390105683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
22035390105683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 14 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2412, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (6 016 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 297 520 $ Poids 23 % |
| 2 | 2416, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (5 469 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 841 $ Poids 14 % |
| 3 | 130, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (8 480 $/m²) 59,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −41 127 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 549 600 $ Poids 10 % |
| 4 | 2418, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (5 371 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 308 070 $ Poids 8 % |
| 5 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie −39 605 $ · Ajust. âge −34 413 $ | 274 456 $ Poids 3 % |
| 6 | 108, Chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (1 545 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 103 267 $ Poids 1 % |
| 7 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −50 717 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 391 021 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.