20 Chemin RAY-PAR · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 101,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 225 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390117244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
22035390117244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 40 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 641 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 424 921 $ Poids 82 % |
| 2 | 2576, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-02 · 581 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 420 725 $ Poids 69 % |
| 3 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 588 m · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 616 468 $ Poids 66 % |
| 4 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 552 m · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 359 667 $ Poids 56 % |
| 5 | 14, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 552 m · Vendu 442 000 $ (4 732 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 493 481 $ Poids 56 % |
| 6 | 2582, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 659 m · Vendu 499 000 $ (4 366 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 512 526 $ Poids 52 % |
| 7 | 33, chemin des Roches, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 376 m · Vendu 272 000 $ (2 742 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 327 520 $ Poids 51 % |
| 8 | 8, chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 540 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 332 162 $ Poids 48 % |
| 9 | 333, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-13 · 636 m · Vendu 425 000 $ (4 381 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 518 722 $ Poids 39 % |
| 10 | 2607, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 663 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 550 $ Poids 39 % |
| 11 | 1520, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 435 172 $ Poids 37 % |
| 12 | 2614, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 717 530 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.