22 Chemin RAY-PAR · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 86,9 m² · constr. 1978 · terrain 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 189 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390117565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
22035390117565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 29 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 575 m · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 336 170 $ Poids 65 % |
| 2 | 14, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 572 m · Vendu 442 000 $ (4 732 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 460 908 $ Poids 56 % |
| 3 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 622 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 397 848 $ Poids 50 % |
| 4 | 44, chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-24 · 677 m · Vendu 200 000 $ (2 389 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 246 227 $ Poids 45 % |
| 5 | 4, Chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 522 m · Vendu 382 500 $ (4 312 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 986 $ Poids 43 % |
| 6 | 16, chemin Lafond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-11 · 327 m · Vendu 285 000 $ (3 417 $/m²) 83,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 345 628 $ Poids 38 % |
| 7 | 33, chemin des Roches, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 343 m · Vendu 272 000 $ (2 742 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 308 727 $ Poids 38 % |
| 8 | 2614, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 663 112 $ Poids 37 % |
| 9 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 565 057 $ Poids 37 % |
| 10 | 2619, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 418 $ Poids 36 % |
| 11 | 333, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-13 · 664 m · Vendu 425 000 $ (4 381 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 488 643 $ Poids 32 % |
| 12 | 6, chemin Fitz, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-23 · 73 m · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 166 661 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.