15 Chemin RAY-PAR · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 145,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,2 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 274 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390117832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
22035390117832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 48 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 199 m · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 270 908 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 167 m · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 436 592 $ Poids 83 % |
| 3 | 300, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 651 m · Vendu 490 000 $ (3 819 $/m²) 128,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 822 $ Poids 55 % |
| 4 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 705 807 $ Poids 48 % |
| 5 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 653 m · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −33 436 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 496 457 $ Poids 33 % |
| 6 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 516 542 $ Poids 27 % |
| 7 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 592 612 $ Poids 24 % |
| 8 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −21 061 $ | 243 784 $ Poids 24 % |
| 9 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 560 407 $ Poids 22 % |
| 10 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 893 $ Poids 17 % |
| 11 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 301 m · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −47 168 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 289 $ Poids 16 % |
| 12 | 129, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (567 $/m²) 132,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 372 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.