117 Chemin LECLERC · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 127,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 343 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 341 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390125945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
22035390125945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 66 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 282 m · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 260 683 $ Poids 73 % |
| 2 | 300, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 811 m · Vendu 490 000 $ (3 819 $/m²) 128,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 545 745 $ Poids 63 % |
| 3 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 537 m · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie +48 143 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 691 911 $ Poids 59 % |
| 4 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 393 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +49 487 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 483 894 $ Poids 50 % |
| 5 | 2582, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 914 m · Vendu 499 000 $ (4 366 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 578 606 $ Poids 47 % |
| 6 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 615 $ Poids 46 % |
| 7 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 358 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 679 842 $ Poids 41 % |
| 8 | 2576, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-02 · 832 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +40 038 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 474 162 $ Poids 36 % |
| 9 | 8, chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 741 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 373 076 $ Poids 25 % |
| 10 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 572 257 $ Poids 24 % |
| 11 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 556 $ Poids 21 % |
| 12 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 598 871 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.