30 Chemin RAY-PAR · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 166 m² · constr. 1976 · terrain 2 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 460,4 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 282 300 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390128883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
22035390128883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 52 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 321 m · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 463 137 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 353 m · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 289 170 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 679 m · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 525 076 $ Poids 49 % |
| 4 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 519 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 752 719 $ Poids 37 % |
| 5 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 454 m · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 318 $ Poids 25 % |
| 6 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 593 863 $ Poids 25 % |
| 7 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 827 $ Poids 18 % |
| 8 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +40 115 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 628 949 $ Poids 17 % |
| 9 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −21 061 $ | 260 478 $ Poids 17 % |
| 10 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −62 602 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 795 $ Poids 9 % |
| 11 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (2 995 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 518 354 $ Poids 7 % |
| 12 | 2, Impasse des Nénuphars, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 373 000 $ (2 347 $/m²) 158,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 443 162 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.