102 Chemin LECLERC · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 110,1 m² · constr. 2001 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 370 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390133519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
22035390133519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 65 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 285 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 047 $ Poids 88 % |
| 2 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 514 m · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −19 533 $ | 686 997 $ Poids 78 % |
| 3 | 2576, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-02 · 975 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 543 $ Poids 51 % |
| 4 | 2582, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 366 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 585 971 $ Poids 48 % |
| 5 | 33, chemin des Roches, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 538 m · Vendu 272 000 $ (2 742 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 365 013 $ Poids 42 % |
| 6 | 8, chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 851 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 375 159 $ Poids 38 % |
| 7 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 697 $ Poids 37 % |
| 8 | 300, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 933 m · Vendu 490 000 $ (3 819 $/m²) 128,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −34 754 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 650 $ Poids 37 % |
| 9 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 396 050 $ Poids 33 % |
| 10 | 14, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 955 m · Vendu 442 000 $ (4 732 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +39 515 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 562 214 $ Poids 33 % |
| 11 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 943 m · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 373 254 $ Poids 31 % |
| 12 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 964 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.