105 Chemin LECLERC · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 182,4 m² · constr. 1937 · terrain 2 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 316 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390134598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
22035390134598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 58 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 340 m · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 638 $ Poids 61 % |
| 2 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 940 m · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 711 $ Poids 37 % |
| 3 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 995 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 607 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 607 $ Poids 34 % |
| 4 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 716 m · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 621 026 $ Poids 26 % |
| 5 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 427 m · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 667 757 $ Poids 25 % |
| 6 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 374 536 $ Poids 23 % |
| 7 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −29 268 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 852 129 $ Poids 20 % |
| 8 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge −24 777 $ | 270 316 $ Poids 14 % |
| 9 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (2 995 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +48 674 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 536 181 $ Poids 6 % |
| 10 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +50 098 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 510 492 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.