109 Chemin LECLERC · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 127,9 m² · constr. 1949 · terrain 4 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 683,7 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 271 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390135422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
22035390135422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 47 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 343 m · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 219 626 $ Poids 74 % |
| 2 | 300, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 873 m · Vendu 490 000 $ (3 819 $/m²) 128,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 641 $ Poids 60 % |
| 3 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 568 m · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie +49 904 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 693 672 $ Poids 57 % |
| 4 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 432 139 $ Poids 48 % |
| 5 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 964 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 572 436 $ Poids 45 % |
| 6 | 2582, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 973 m · Vendu 499 000 $ (4 366 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 525 025 $ Poids 44 % |
| 7 | 2576, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-02 · 892 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 415 234 $ Poids 34 % |
| 8 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 506 127 $ Poids 25 % |
| 9 | 8, chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 802 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 342 548 $ Poids 24 % |
| 10 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 487 693 $ Poids 22 % |
| 11 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +37 923 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 339 $ Poids 19 % |
| 12 | 118, Chemin Majorique, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-16 · 914 m · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +40 127 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 561 771 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.