8 Chemin LAFOND · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 154,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 325 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390136944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
22035390136944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 53 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 386 m · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 279 044 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 357 m · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 448 419 $ Poids 86 % |
| 3 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 726 708 $ Poids 56 % |
| 4 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 878 m · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 509 208 $ Poids 37 % |
| 5 | 300, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 884 m · Vendu 490 000 $ (3 819 $/m²) 128,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +50 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 009 $ Poids 37 % |
| 6 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 815 m · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 575 313 $ Poids 30 % |
| 7 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 608 802 $ Poids 28 % |
| 8 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +46 259 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 531 150 $ Poids 26 % |
| 9 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 775 $ Poids 25 % |
| 10 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 477 m · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −31 561 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 896 $ Poids 21 % |
| 11 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −21 061 $ | 251 222 $ Poids 20 % |
| 12 | 129, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (567 $/m²) 132,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 923 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.