2518 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 89,7 m² · constr. 1968 · terrain 3 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 271 800 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390142316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
22035390142316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 33 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 218 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 383 141 $ Poids 70 % |
| 2 | 44, chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-24 · 146 m · Vendu 200 000 $ (2 389 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 239 572 $ Poids 52 % |
| 3 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 340 646 $ Poids 46 % |
| 4 | 14, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 732 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 445 434 $ Poids 40 % |
| 5 | 33, chemin des Roches, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 660 m · Vendu 272 000 $ (2 742 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 298 965 $ Poids 38 % |
| 6 | 16, chemin Lafond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-11 · 461 m · Vendu 285 000 $ (3 417 $/m²) 83,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 336 162 $ Poids 35 % |
| 7 | 4, Chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 959 m · Vendu 382 500 $ (4 312 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 438 899 $ Poids 32 % |
| 8 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 330 629 $ Poids 32 % |
| 9 | 2576, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 580 $ Poids 29 % |
| 10 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 325 583 $ Poids 28 % |
| 11 | 333, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 381 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 473 527 $ Poids 24 % |
| 12 | 8, chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 986 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 303 032 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.