2516 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 155,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 684 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 325 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390142654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
22035390142654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 63 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 566 m · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 426 526 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 578 m · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 265 196 $ Poids 79 % |
| 3 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 739 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 690 469 $ Poids 74 % |
| 4 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 268 $ Poids 39 % |
| 5 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 852 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 581 266 $ Poids 38 % |
| 6 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 469 m · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 576 141 $ Poids 37 % |
| 7 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 821 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +47 070 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 509 412 $ Poids 35 % |
| 8 | 300, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 819 $/m²) 128,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +51 559 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 560 013 $ Poids 30 % |
| 9 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 483 517 $ Poids 28 % |
| 10 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 612 m · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 763 $ Poids 20 % |
| 11 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 684 810 $ Poids 10 % |
| 12 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 985 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.