99 Chemin LECLERC · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 99,2 m² · constr. 1954 · terrain 2 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 265 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390144468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
22035390144468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 38 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 225 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 373 596 $ Poids 95 % |
| 2 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 631 m · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie −34 346 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 609 423 $ Poids 59 % |
| 3 | 33, chemin des Roches, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 449 m · Vendu 272 000 $ (2 742 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 295 669 $ Poids 51 % |
| 4 | 2576, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-02 · 997 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 373 310 $ Poids 50 % |
| 5 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 967 m · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 339 936 $ Poids 45 % |
| 6 | 14, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 969 m · Vendu 442 000 $ (4 732 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 448 022 $ Poids 44 % |
| 7 | 8, chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 908 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 224 $ Poids 37 % |
| 8 | 44, chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-24 · 287 m · Vendu 200 000 $ (2 389 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 236 923 $ Poids 37 % |
| 9 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 322 710 $ Poids 34 % |
| 10 | 2582, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 366 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 462 377 $ Poids 33 % |
| 11 | 333, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 381 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 839 $ Poids 30 % |
| 12 | 4, Chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 870 m · Vendu 382 500 $ (4 312 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 440 257 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.