28 Chemin ROCHES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 61,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 177 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390148581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
22035390148581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 23 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Fitz, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-23 · 249 m · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 140 330 $ Poids 15 % |
| 2 | 2412, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (6 016 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 333 614 $ Poids 14 % |
| 3 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −30 972 $ | 310 009 $ Poids 10 % |
| 4 | 2416, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (5 469 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 336 653 $ Poids 9 % |
| 5 | 44, chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-24 · 608 m · Vendu 200 000 $ (2 389 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 208 881 $ Poids 6 % |
| 6 | 16, chemin Lafond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-11 · 95 m · Vendu 285 000 $ (3 417 $/m²) 83,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −37 419 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 292 254 $ Poids 5 % |
| 7 | 108, Chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 545 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 113 485 $ Poids 5 % |
| 8 | 2418, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (5 371 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 340 297 $ Poids 5 % |
| 9 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 320 793 $ Poids 2 % |
| 10 | 2239, avenue De La Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −36 289 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 731 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.