30 Chemin ROCHES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 87,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 183 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390148735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
22035390148735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 26 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 836 m · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 336 809 $ Poids 56 % |
| 2 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 526 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 396 615 $ Poids 54 % |
| 3 | 14, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 813 m · Vendu 442 000 $ (4 732 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 459 645 $ Poids 49 % |
| 4 | 44, chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-24 · 642 m · Vendu 200 000 $ (2 389 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 245 705 $ Poids 46 % |
| 5 | 33, chemin des Roches, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 75 m · Vendu 272 000 $ (2 742 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 307 915 $ Poids 41 % |
| 6 | 16, chemin Lafond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-11 · 130 m · Vendu 285 000 $ (3 417 $/m²) 83,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 344 886 $ Poids 39 % |
| 7 | 4, Chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 836 m · Vendu 382 500 $ (4 312 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 450 936 $ Poids 36 % |
| 8 | 2614, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 664 593 $ Poids 33 % |
| 9 | 2619, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 644 $ Poids 31 % |
| 10 | 6, chemin Fitz, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-23 · 276 m · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +650 $ | 166 354 $ Poids 26 % |
| 11 | 333, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-13 · 958 m · Vendu 425 000 $ (4 381 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 487 394 $ Poids 26 % |
| 12 | 8, chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 892 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 312 569 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.