35 Chemin ROCHES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 179,1 m² · constr. 1978 · terrain 4 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 334,6 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 403 700 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390149965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
22035390149965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 68 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 551 m · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 484 452 $ Poids 61 % |
| 2 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 582 m · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 303 612 $ Poids 46 % |
| 3 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 836 m · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 548 436 $ Poids 42 % |
| 4 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 943 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 789 943 $ Poids 26 % |
| 5 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 684 m · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 662 035 $ Poids 23 % |
| 6 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 615 560 $ Poids 21 % |
| 7 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 755 $ Poids 15 % |
| 8 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −35 976 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 845 421 $ Poids 13 % |
| 9 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +63 681 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 657 685 $ Poids 13 % |
| 10 | 2, Impasse des Nénuphars, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 373 000 $ (2 347 $/m²) 158,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 462 267 $ Poids 4 % |
| 11 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 2.4 km · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +45 401 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 520 460 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.