2507 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 307,9 m² · constr. 2005 · terrain 18 896,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 896,8 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 579 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390150141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
22035390150141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 90 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-11-25 · 342 m · Vendu 1 150 000 $ (3 424 $/m²) 335,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −47 931 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 401 150 $ Poids 38 % |
| 2 | 1844, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 26 % |
| 3 | 1840, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 24 % |
| 4 | 1980, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 824 $ Poids 12 % |
| 5 | 2260, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 390 $/m²) 262,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 493 135 $ Poids 9 % |
| 6 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 682 m · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 397 $ Poids 4 % |
| 7 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +77 475 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 856 774 $ Poids 3 % |
| 8 | 2070, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (2 412 $/m²) 252,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +66 331 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 850 645 $ Poids 3 % |
| 9 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 770 m · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 591 446 $ Poids 1 % |
| 10 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 945 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 451 261 $ Poids 1 % |
| 11 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 547 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 918 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 791 m · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 834 457 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.