2509 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 176,8 m² · constr. 2007 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 451 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390150397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
22035390150397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 85 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 740 m · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 279 $ Poids 57 % |
| 2 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 565 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 601 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 818 601 $ Poids 54 % |
| 3 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 749 m · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 833 $ Poids 44 % |
| 4 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 973 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 485 $ Poids 40 % |
| 5 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 312 m · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 672 701 $ Poids 34 % |
| 6 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 682 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +59 543 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 697 492 $ Poids 27 % |
| 7 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 708 m · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −40 650 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 928 747 $ Poids 26 % |
| 8 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 602 777 $ Poids 25 % |
| 9 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 772 m · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 697 046 $ Poids 21 % |
| 10 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 740 119 $ Poids 10 % |
| 11 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +63 543 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 820 184 $ Poids 9 % |
| 12 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 645 578 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.