2511 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 56,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,3 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 142 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390151281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
22035390151281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 19 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2412, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-02 · 925 m · Vendu 308 000 $ (6 016 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 319 778 $ Poids 39 % |
| 2 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge −34 413 $ | 294 258 $ Poids 25 % |
| 3 | 2416, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-30 · 915 m · Vendu 280 000 $ (5 469 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 324 075 $ Poids 23 % |
| 4 | 2418, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-04-10 · 908 m · Vendu 275 000 $ (5 371 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 327 943 $ Poids 14 % |
| 5 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 212 388 $ Poids 12 % |
| 6 | 6, chemin Fitz, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-23 · 689 m · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 128 586 $ Poids 5 % |
| 7 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −36 287 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 293 902 $ Poids 3 % |
| 8 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −37 872 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 217 659 $ Poids 2 % |
| 9 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 821 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 451 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.