2512 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 98 m² · constr. 1986 · terrain 2 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,8 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 259 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390151447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
22035390151447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 38 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 205 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 436 020 $ Poids 94 % |
| 2 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 673 m · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie −37 868 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 605 900 $ Poids 55 % |
| 3 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 374 499 $ Poids 50 % |
| 4 | 33, chemin des Roches, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 762 m · Vendu 272 000 $ (2 742 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 334 824 $ Poids 43 % |
| 5 | 44, chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-24 · 58 m · Vendu 200 000 $ (2 389 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 267 489 $ Poids 40 % |
| 6 | 2576, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 431 165 $ Poids 37 % |
| 7 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 913 $ Poids 36 % |
| 8 | 14, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (4 732 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 504 853 $ Poids 34 % |
| 9 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 099 $ Poids 33 % |
| 10 | 8, chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 340 055 $ Poids 29 % |
| 11 | 16, chemin Lafond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-11 · 559 m · Vendu 285 000 $ (3 417 $/m²) 83,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 375 994 $ Poids 25 % |
| 12 | 4, Chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (4 312 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 491 220 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.