48 Chemin LECLERC · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 167,4 m² · constr. 1998 · terrain 7 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 511 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 509 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390152668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
22035390152668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 78 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 614 m · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 927 $ Poids 71 % |
| 2 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 714 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 770 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 796 770 $ Poids 62 % |
| 3 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 630 m · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 335 $ Poids 61 % |
| 4 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 209 $ Poids 39 % |
| 5 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 433 m · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 633 282 $ Poids 37 % |
| 6 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 820 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +42 634 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 680 583 $ Poids 31 % |
| 7 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 579 860 $ Poids 31 % |
| 8 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 678 m · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 653 746 $ Poids 23 % |
| 9 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 870 m · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −59 756 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 873 641 $ Poids 17 % |
| 10 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +41 901 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 767 628 $ Poids 7 % |
| 11 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 605 511 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.