58 Chemin LECLERC · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 93,2 m² · constr. 1998 · terrain 11 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 900 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 347 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390153003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
22035390153003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 57 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 147 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 432 594 $ Poids 84 % |
| 2 | 44, chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-24 · 139 m · Vendu 200 000 $ (2 389 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 754 $ Poids 47 % |
| 3 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 346 240 $ Poids 45 % |
| 4 | 33, chemin des Roches, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 597 m · Vendu 272 000 $ (2 742 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 341 844 $ Poids 44 % |
| 5 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 627 m · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie −51 959 $ · Ajust. âge −29 299 $ | 627 620 $ Poids 41 % |
| 6 | 14, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 732 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 520 015 $ Poids 41 % |
| 7 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 368 297 $ Poids 36 % |
| 8 | 2576, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 336 $ Poids 36 % |
| 9 | 16, chemin Lafond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-11 · 395 m · Vendu 285 000 $ (3 417 $/m²) 83,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 384 892 $ Poids 32 % |
| 10 | 4, Chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 972 m · Vendu 382 500 $ (4 312 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 503 820 $ Poids 31 % |
| 11 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 078 $ Poids 29 % |
| 12 | 8, chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 350 578 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.