50 Chemin LECLERC · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 144,2 m² · constr. 1900 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 264 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390153923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
22035390153923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 44 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 637 m · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 362 $ Poids 83 % |
| 2 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 738 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 606 891 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 618 m · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 440 $ Poids 69 % |
| 4 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 833 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 045 $ Poids 48 % |
| 5 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 840 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 535 448 $ Poids 42 % |
| 6 | 300, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 819 $/m²) 128,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 516 767 $ Poids 37 % |
| 7 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 314 $ Poids 32 % |
| 8 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 455 m · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 557 757 $ Poids 31 % |
| 9 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −35 702 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 591 $ Poids 19 % |
| 10 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +53 247 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 581 $ Poids 18 % |
| 11 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 692 m · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −49 942 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 514 $ Poids 12 % |
| 12 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 659 255 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.