89 Chemin LECLERC · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 135,5 m² · constr. 2014 · terrain 4 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 315 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 409 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390154234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
22035390154234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 78 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 533 m · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 497 $ Poids 83 % |
| 2 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 871 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 722 686 $ Poids 64 % |
| 3 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 511 m · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 007 $ Poids 56 % |
| 4 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 965 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 924 $ Poids 51 % |
| 5 | 300, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 819 $/m²) 128,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 154 $ Poids 48 % |
| 6 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 692 m · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie +72 214 $ · Ajust. âge +22 789 $ | 803 881 $ Poids 42 % |
| 7 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 972 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 623 198 $ Poids 36 % |
| 8 | 2582, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 366 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +46 276 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 641 415 $ Poids 30 % |
| 9 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 588 m · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −40 578 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 622 847 $ Poids 21 % |
| 10 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 095 $ Poids 21 % |
| 11 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 728 $ Poids 20 % |
| 12 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +56 517 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 934 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.