4 Chemin BEAUDRY · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 78,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 188 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390155226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
22035390155226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 26 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-24 · 343 m · Vendu 200 000 $ (2 389 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 233 072 $ Poids 50 % |
| 2 | 16, chemin Lafond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-11 · 170 m · Vendu 285 000 $ (3 417 $/m²) 83,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 326 830 $ Poids 38 % |
| 3 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 988 m · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 322 583 $ Poids 35 % |
| 4 | 6, chemin Fitz, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-23 · 341 m · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −650 $ | 157 423 $ Poids 34 % |
| 5 | 14, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 983 m · Vendu 442 000 $ (4 732 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −35 493 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 434 166 $ Poids 26 % |
| 6 | 4, Chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 916 m · Vendu 382 500 $ (4 312 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 427 922 $ Poids 26 % |
| 7 | 2619, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 610 $ Poids 17 % |
| 8 | 2614, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −56 269 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 631 646 $ Poids 14 % |
| 9 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 318 679 $ Poids 13 % |
| 10 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie +37 732 $ · Ajust. âge −24 089 $ | 362 117 $ Poids 10 % |
| 11 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 268 849 $ Poids 7 % |
| 12 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 360 062 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.