7 Chemin BEAUDRY · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 180,9 m² · constr. 1973 · terrain 9 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 642,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 354 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390155970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
22035390155970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 70 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 567 m · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 476 567 $ Poids 58 % |
| 2 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 868 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 123 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 777 123 $ Poids 40 % |
| 3 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 538 986 $ Poids 32 % |
| 4 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 586 m · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 618 541 $ Poids 28 % |
| 5 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 531 $ Poids 27 % |
| 6 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 665 m · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 156 $ Poids 22 % |
| 7 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −32 317 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 849 080 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.