13 Chemin LAFOND · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 126,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,1 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 206 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390158040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
22035390158040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 42 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 522 m · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 252 431 $ Poids 66 % |
| 2 | 300, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 955 m · Vendu 490 000 $ (3 819 $/m²) 128,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 530 090 $ Poids 56 % |
| 3 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 469 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +48 497 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 470 754 $ Poids 49 % |
| 4 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 865 m · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie +46 675 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 690 443 $ Poids 49 % |
| 5 | 2582, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 958 m · Vendu 499 000 $ (4 366 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 562 544 $ Poids 46 % |
| 6 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 483 653 $ Poids 39 % |
| 7 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 519 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 658 281 $ Poids 36 % |
| 8 | 2576, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-02 · 901 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +39 144 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 462 018 $ Poids 35 % |
| 9 | 8, chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 919 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 363 841 $ Poids 23 % |
| 10 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 848 $ Poids 21 % |
| 11 | 2607, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 663 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +66 542 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 906 $ Poids 17 % |
| 12 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 609 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.