55 Chemin LECLERC · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 124,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 190 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390163728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
22035390163728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 39 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 843 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 482 132 $ Poids 61 % |
| 2 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 44 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 468 424 $ Poids 59 % |
| 3 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 695 m · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 251 743 $ Poids 55 % |
| 4 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 815 m · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 683 985 $ Poids 54 % |
| 5 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 743 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 628 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 656 572 $ Poids 48 % |
| 6 | 300, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 819 $/m²) 128,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 339 $ Poids 42 % |
| 7 | 2582, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 366 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 560 237 $ Poids 33 % |
| 8 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 440 $ Poids 29 % |
| 9 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 837 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie −34 359 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 554 475 $ Poids 29 % |
| 10 | 2576, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 459 960 $ Poids 28 % |
| 11 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +36 622 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 401 383 $ Poids 26 % |
| 12 | 8, chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 362 252 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.