2503 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 107,9 m² · constr. 2015 · terrain 3 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 113,5 m²
Frontage
180,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 335 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390170360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
22035390170360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 62 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 364 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 692 $ Poids 89 % |
| 2 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 964 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 392 438 $ Poids 61 % |
| 3 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 892 m · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +26 044 $ | 726 116 $ Poids 61 % |
| 4 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 473 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 126 $ Poids 47 % |
| 5 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 957 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 795 $ Poids 42 % |
| 6 | 33, chemin des Roches, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 965 m · Vendu 272 000 $ (2 742 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 361 997 $ Poids 33 % |
| 7 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 761 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 375 580 $ Poids 32 % |
| 8 | 2576, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 611 $ Poids 28 % |
| 9 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 625 $ Poids 25 % |
| 10 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 312 207 $ Poids 24 % |
| 11 | 2582, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 366 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 581 168 $ Poids 24 % |
| 12 | 8, chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 144 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.