51 Chemin LECLERC · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
188 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 730 $/m² · 69 m² · constr. 1977
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
90 600 $
Rôle antérieur 60 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390172076900110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
60 700 $
ID provincial
22035390172076900110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 4 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché −1 554 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −20 648 $ | 334 510 $ Poids 28 % |
| 2 | 6, chemin Fitz, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-23 · 666 m · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +650 $ | 159 711 $ Poids 25 % |
| 3 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 264 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 249 982 $ Poids 11 % |
| 4 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 804 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 380 $ Poids 11 % |
| 5 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 253 286 $ Poids 10 % |
| 6 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 242 531 $ Poids 8 % |
| 7 | 2239, avenue De La Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 007 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 195 $ Poids 6 % |
| 8 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 511 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 180 $ Poids 5 % |
| 9 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 821 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 241 413 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.