2502 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 86 m² · constr. 1975 · terrain 4 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 677,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 218 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390180497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
22035390180497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 30 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-24 · 314 m · Vendu 200 000 $ (2 389 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 242 152 $ Poids 53 % |
| 2 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 355 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −32 265 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 389 992 $ Poids 52 % |
| 3 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 768 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 329 796 $ Poids 36 % |
| 4 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 992 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 336 313 $ Poids 35 % |
| 5 | 16, chemin Lafond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-11 · 748 m · Vendu 285 000 $ (3 417 $/m²) 83,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 339 815 $ Poids 32 % |
| 6 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 334 731 $ Poids 26 % |
| 7 | 33, chemin des Roches, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 941 m · Vendu 272 000 $ (2 742 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 303 413 $ Poids 26 % |
| 8 | 14, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (4 732 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 452 149 $ Poids 22 % |
| 9 | 6, chemin Fitz, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-23 · 905 m · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −650 $ | 163 940 $ Poids 20 % |
| 10 | 4, Chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (4 312 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 444 308 $ Poids 20 % |
| 11 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 764 $ Poids 20 % |
| 12 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 282 490 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.