7 LAC DES DEUX TRUITES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
103 400 $
Chalet · 1 687 $/m² · 61,3 m² · constr. 1960
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
48 100 $
Rôle antérieur 34 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390345634800040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
48 100 $
Rôle antérieur
34 400 $
ID provincial
22035390345634800040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±233.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −76 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 0 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-17 · 692 m · Vendu 95 000 $ (1 545 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 108 106 $ Poids 26 % |
| 2 | 6, chemin Fitz, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 133 009 $ Poids 3 % |
| 3 | 2619, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 938 $ Poids 2 % |
| 4 | 16, chemin Lafond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 417 $/m²) 83,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −37 761 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 237 $ Poids 1 % |
| 5 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −46 515 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 288 024 $ Poids 1 % |
| 6 | 2614, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −119 572 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 568 343 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, Chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 382 500 $ (4 312 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −59 078 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 362 364 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (4 732 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −75 954 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 360 555 $ Poids 0 % |
| 9 | 123, chemin McCune, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 222 $/m²) 97,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −75 582 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 896 $ Poids 0 % |
| 10 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 191 479 $ (1 892 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 992 $ · Ajust. superficie −37 747 $ · Ajust. âge −12 446 $ | 158 278 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 539 m · Vendu 575 000 $ (5 637 $/m²) 102 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −114 718 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 454 165 $ Poids 0 % |
| 12 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 435 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −108 424 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 451 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.