2 LAC DES DEUX TRUITES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
101 000 $
Chalet · 1 794 $/m² · 56,3 m² · constr. 1952
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
47 400 $
Rôle antérieur 35 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390345634800050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
47 400 $
Rôle antérieur
35 300 $
ID provincial
22035390345634800050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±167.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −77 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 0 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-17 · 692 m · Vendu 95 000 $ (1 545 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 100 444 $ Poids 23 % |
| 2 | 6, chemin Fitz, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 121 $ Poids 1 % |
| 3 | 2619, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 101 110 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, chemin Lafond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 417 $/m²) 83,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −46 304 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 694 $ Poids 0 % |
| 5 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −54 507 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 268 472 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, Chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 382 500 $ (4 312 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −69 859 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 347 758 $ Poids 0 % |
| 7 | 2614, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −138 082 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 549 833 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (4 732 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −87 785 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 346 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.