9 Chemin BRULIS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 119,4 m² · constr. 1956 · terrain 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 185 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390509054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
22035390509054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 27 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-06-19 · 870 m · Vendu 422 500 $ (3 364 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 375 150 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-08-08 · 560 m · Vendu 560 000 $ (4 857 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 199 $ Poids 64 % |
| 3 | 299, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-27 · 663 m · Vendu 463 000 $ (3 584 $/m²) 129,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 851 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 441 992 $ Poids 64 % |
| 4 | 73, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 457 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 422 $ Poids 51 % |
| 5 | 43, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 297 $ Poids 48 % |
| 6 | 5, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-01-30 · 613 m · Vendu 485 000 $ (4 281 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 542 584 $ Poids 43 % |
| 7 | 21, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 638 $ Poids 43 % |
| 8 | 305, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-10 · 798 m · Vendu 262 537 $ (2 695 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 659 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge −26 254 $ | 276 592 $ Poids 42 % |
| 9 | 2, Impasse des Labours, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 608 941 $ Poids 40 % |
| 10 | 6, chemin du Noroit, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (6 284 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −45 870 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 789 952 $ Poids 40 % |
| 11 | 308, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-13 · 830 m · Vendu 339 000 $ (2 866 $/m²) 118,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 371 700 $ Poids 38 % |
| 12 | 13, montée de la Crécerelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (5 994 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 614 666 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.