49 Chemin MURPHY · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 139,8 m² · constr. 2012 · terrain 9 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 305,1 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 477 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390537210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
22035390537210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 85 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 644 m · Vendu 585 000 $ (4 040 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 605 677 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-06-19 · 538 m · Vendu 422 500 $ (3 364 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 460 161 $ Poids 74 % |
| 3 | 6, chemin du Noroit, Lac-Beauport 2025-09-15 · 740 m · Vendu 842 000 $ (6 284 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 912 984 $ Poids 61 % |
| 4 | 299, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-27 · 975 m · Vendu 463 000 $ (3 584 $/m²) 129,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 851 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 571 144 $ Poids 52 % |
| 5 | 4, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-08-08 · 231 m · Vendu 560 000 $ (4 857 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +59 497 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 710 539 $ Poids 45 % |
| 6 | 118, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 283 $/m²) 153,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 319 $ Poids 37 % |
| 7 | 5, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-01-30 · 244 m · Vendu 485 000 $ (4 281 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +56 719 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 683 247 $ Poids 29 % |
| 8 | 93, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 217 $/m²) 164,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 143 $ Poids 29 % |
| 9 | 37, Impasse De L'épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 438 000 $ (2 928 $/m²) 149,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 412 704 $ Poids 27 % |
| 10 | 64, Chemin Murphy, Lac-Beauport 2024-05-30 · 188 m · Vendu 492 500 $ (3 288 $/m²) 149,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 616 799 $ Poids 26 % |
| 11 | 4, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 868 $/m²) 151 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 726 117 $ Poids 22 % |
| 12 | 159, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 637 $/m²) 129,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 677 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.