98 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
683 400 $
Autre · 2 729 $/m² · 250,4 m² · constr. 1913 · terrain 5 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 118,8 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 479 000 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390607198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
22035390607198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 80 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-16 · 950 m · Vendu 1 015 000 $ (4 167 $/m²) 243,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 276 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 010 942 $ Poids 62 % |
| 2 | 16, chemin de l'Aigle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 943 m · Vendu 745 000 $ (3 120 $/m²) 238,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 754 706 $ Poids 57 % |
| 3 | 6, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (1 930 $/m²) 271,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 458 276 $ Poids 54 % |
| 4 | 43, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-12 · 721 m · Vendu 735 000 $ (3 305 $/m²) 222,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +46 268 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 773 450 $ Poids 43 % |
| 5 | 122, chemin des Grands-Ducs, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-29 · 362 m · Vendu 950 000 $ (3 616 $/m²) 262,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 018 077 $ Poids 42 % |
| 6 | 139, chemin du Sommet, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 928 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 524 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 524 $ Poids 42 % |
| 7 | 27, chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-09 · 772 m · Vendu 875 000 $ (3 149 $/m²) 277,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −43 293 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 822 399 $ Poids 41 % |
| 8 | 51 - 51A, Chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +43 690 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 668 998 $ Poids 32 % |
| 9 | 21, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (4 693 $/m²) 239,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 051 795 $ Poids 31 % |
| 10 | 26, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 359 844 $ (1 475 $/m²) 243,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 597 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −35 984 $ | 401 252 $ Poids 27 % |
| 11 | 52, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (5 216 $/m²) 208 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 587 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 087 087 $ Poids 27 % |
| 12 | 49, Chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 858 500 $ (4 231 $/m²) 202,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 490 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 873 140 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.