161 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 4 883,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 883,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 268 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390735894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
22035390735894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 50 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 1e avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-22 · 152 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 619 $ Poids 73 % |
| 2 | 22, Chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-19 · 649 m · Vendu 600 000 $ (6 135 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 141 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 425 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, Impasse de l'Épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-25 · 450 m · Vendu 272 500 $ (2 761 $/m²) 98,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 256 114 $ Poids 63 % |
| 4 | 22, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-12 · 499 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 272 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 508 294 $ Poids 62 % |
| 5 | 22, Chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-22 · 649 m · Vendu 198 800 $ (2 033 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 186 906 $ Poids 61 % |
| 6 | 5, Impasse de l'Épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-08 · 450 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 364 $ Poids 60 % |
| 7 | 305, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-10 · 939 m · Vendu 262 537 $ (2 695 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 659 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −26 254 $ | 234 678 $ Poids 55 % |
| 8 | 15, chemin des Campagnols, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-07 · 903 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 477 080 $ Poids 54 % |
| 9 | 104, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-07 · 785 m · Vendu 272 000 $ (2 973 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 288 394 $ Poids 54 % |
| 10 | 326, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-23 · 920 m · Vendu 475 000 $ (5 214 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 261 $ Poids 50 % |
| 11 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 915 m · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 141 793 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, chemin de l'Aventure, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 473 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 297 657 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.