169 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 188,7 m² · constr. 1989 · terrain 9 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 885,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 445 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390747653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
22035390747653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 90 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 1e Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-15 · 0 m · Vendu 805 000 $ (4 266 $/m²) 188,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 151 $ Poids 98 % |
| 2 | 74, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-24 · 437 m · Vendu 1 050 000 $ (5 349 $/m²) 196,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 972 552 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, Chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 435 m · Vendu 858 500 $ (4 231 $/m²) 202,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 742 609 $ Poids 84 % |
| 4 | 52, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 487 m · Vendu 1 085 000 $ (5 216 $/m²) 208 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 338 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 926 162 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-28 · 835 m · Vendu 860 000 $ (4 328 $/m²) 198,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 760 959 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-02 · 603 m · Vendu 735 000 $ (4 045 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 729 136 $ Poids 60 % |
| 7 | 39, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 461 m · Vendu 681 000 $ (4 078 $/m²) 167 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie +44 245 $ · Ajust. âge −64 695 $ | 716 784 $ Poids 57 % |
| 8 | 68, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-02 · 349 m · Vendu 747 000 $ (4 069 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 357 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 782 032 $ Poids 57 % |
| 9 | 160, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-10 · 204 m · Vendu 675 000 $ (4 224 $/m²) 159,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +61 037 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 808 709 $ Poids 53 % |
| 10 | 1, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-31 · 872 m · Vendu 730 000 $ (4 398 $/m²) 166 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +49 913 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 789 156 $ Poids 48 % |
| 11 | 7, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-20 · 689 m · Vendu 776 000 $ (5 059 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 286 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 787 686 $ Poids 46 % |
| 12 | 26, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 603 m · Vendu 675 000 $ (4 093 $/m²) 164,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +48 711 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 950 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.