2755 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 83,3 m² · constr. 1960 · terrain 6 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 285,4 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 264 600 $ +0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390761051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
22035390761051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 29 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de l'Aventure, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-21 · 780 m · Vendu 290 000 $ (3 473 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 525 $ Poids 63 % |
| 2 | 104, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-07 · 614 m · Vendu 272 000 $ (2 973 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 267 363 $ Poids 52 % |
| 3 | 168, 1e avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-22 · 635 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −35 835 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 762 $ Poids 50 % |
| 4 | 305, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-10 · 787 m · Vendu 262 537 $ (2 695 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 659 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge −26 254 $ | 227 939 $ Poids 46 % |
| 5 | 326, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-23 · 953 m · Vendu 475 000 $ (5 214 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 226 $ Poids 43 % |
| 6 | 113, chemin des Grands-Ducs, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 923 m · Vendu 375 000 $ (4 098 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 481 $ Poids 43 % |
| 7 | 73, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 970 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 597 $ Poids 42 % |
| 8 | 5, Impasse de l'Épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-08 · 694 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 316 042 $ Poids 42 % |
| 9 | 8, chemin du Périple, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-18 · 867 m · Vendu 224 238 $ (2 319 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 754 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 220 485 $ Poids 41 % |
| 10 | 11, Impasse de l'Épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-25 · 694 m · Vendu 272 500 $ (2 761 $/m²) 98,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 249 211 $ Poids 40 % |
| 11 | 22, Chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-19 · 971 m · Vendu 600 000 $ (6 135 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 479 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 503 087 $ Poids 40 % |
| 12 | 15, chemin des Campagnols, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 443 830 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.