304 Chemin CRAWFORD · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 309,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 612,4 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 356 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390789555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
22035390789555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 78 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-27 · 556 m · Vendu 810 000 $ (2 695 $/m²) 300,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 813 914 $ Poids 58 % |
| 2 | 27, chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 149 $/m²) 277,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +50 378 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 916 070 $ Poids 32 % |
| 3 | 16, chemin de l'Aigle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 120 $/m²) 238,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +110 908 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 847 519 $ Poids 20 % |
| 4 | 18, Chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 530 $/m²) 296,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 831 401 $ Poids 15 % |
| 5 | 52, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 676 m · Vendu 1 085 000 $ (5 216 $/m²) 208 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 773 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 242 273 $ Poids 14 % |
| 6 | 43, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-12 · 874 m · Vendu 735 000 $ (3 305 $/m²) 222,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +144 587 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 871 769 $ Poids 13 % |
| 7 | 49, Chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 672 m · Vendu 858 500 $ (4 231 $/m²) 202,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 625 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 987 275 $ Poids 12 % |
| 8 | 35, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (4 359 $/m²) 246,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +137 971 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 119 027 $ Poids 12 % |
| 9 | 42, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-28 · 819 m · Vendu 1 050 000 $ (4 493 $/m²) 233,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +171 181 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 324 913 $ Poids 10 % |
| 10 | 74, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-24 · 618 m · Vendu 1 050 000 $ (5 349 $/m²) 196,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 250 128 $ Poids 10 % |
| 11 | 122, chemin des Grands-Ducs, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 616 $/m²) 262,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +85 344 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 125 662 $ Poids 9 % |
| 12 | 26, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 359 844 $ (1 475 $/m²) 243,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 597 $ · Ajust. superficie +48 687 $ · Ajust. âge −35 984 $ | 445 144 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.