33 Chemin BALBUZARD · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 147,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 423 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390800233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
22035390800233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 83 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-20 · 281 m · Vendu 776 000 $ (5 059 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 749 690 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, Impasse De L'épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 714 m · Vendu 438 000 $ (2 928 $/m²) 149,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 419 742 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-24 · 764 m · Vendu 735 000 $ (4 868 $/m²) 151 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 737 750 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-15 · 697 m · Vendu 680 000 $ (4 661 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 763 897 $ Poids 73 % |
| 5 | 66, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 237 m · Vendu 615 000 $ (4 054 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 667 797 $ Poids 65 % |
| 6 | 159, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-22 · 619 m · Vendu 600 000 $ (4 637 $/m²) 129,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 195 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 761 $ Poids 65 % |
| 7 | 160, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-10 · 523 m · Vendu 675 000 $ (4 224 $/m²) 159,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 779 280 $ Poids 63 % |
| 8 | 134, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 842 m · Vendu 745 000 $ (5 674 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 243 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 787 518 $ Poids 60 % |
| 9 | 118, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-17 · 999 m · Vendu 350 000 $ (2 283 $/m²) 153,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 223 $ Poids 60 % |
| 10 | 26, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 100 m · Vendu 675 000 $ (4 093 $/m²) 164,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 331 $ Poids 54 % |
| 11 | 193, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-01 · 503 m · Vendu 555 000 $ (4 353 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +43 747 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 705 675 $ Poids 54 % |
| 12 | 427, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-24 · 864 m · Vendu 360 000 $ (2 488 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 601 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.