37 Chemin BALBUZARD · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 180,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,2 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 447 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390800488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
22035390800488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 88 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-24 · 224 m · Vendu 1 050 000 $ (5 349 $/m²) 196,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −41 454 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 061 674 $ Poids 84 % |
| 2 | 169, 1e Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-15 · 538 m · Vendu 805 000 $ (4 266 $/m²) 188,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 878 800 $ Poids 83 % |
| 3 | 49, Chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 154 m · Vendu 858 500 $ (4 231 $/m²) 202,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 746 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 184 m · Vendu 1 085 000 $ (5 216 $/m²) 208 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 942 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 008 633 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-20 · 323 m · Vendu 776 000 $ (5 059 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 304 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 833 664 $ Poids 66 % |
| 6 | 6, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-28 · 794 m · Vendu 860 000 $ (4 328 $/m²) 198,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 737 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 834 163 $ Poids 64 % |
| 7 | 39, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 622 m · Vendu 681 000 $ (4 078 $/m²) 167 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 772 181 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 129 m · Vendu 675 000 $ (4 093 $/m²) 164,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 281 $ Poids 60 % |
| 9 | 68, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-02 · 226 m · Vendu 747 000 $ (4 069 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 357 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 836 926 $ Poids 59 % |
| 10 | 25, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-02 · 652 m · Vendu 735 000 $ (4 045 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 790 333 $ Poids 59 % |
| 11 | 29, rue de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-14 · 634 m · Vendu 315 000 $ (1 900 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 260 $ Poids 57 % |
| 12 | 160, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-10 · 560 m · Vendu 675 000 $ (4 224 $/m²) 159,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +44 352 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 849 399 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.