49 Chemin BALBUZARD · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 202,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 501 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390810978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
22035390810978400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 91 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 1 m · Vendu 858 500 $ (4 231 $/m²) 202,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 52, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 72 m · Vendu 1 085 000 $ (5 216 $/m²) 208 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 066 273 $ Poids 99 % |
| 3 | 74, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-24 · 79 m · Vendu 1 050 000 $ (5 349 $/m²) 196,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 120 780 $ Poids 95 % |
| 4 | 169, 1e Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-15 · 435 m · Vendu 805 000 $ (4 266 $/m²) 188,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 925 940 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-28 · 873 m · Vendu 860 000 $ (4 328 $/m²) 198,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 881 989 $ Poids 71 % |
| 6 | 68, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-02 · 89 m · Vendu 747 000 $ (4 069 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 357 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 881 884 $ Poids 52 % |
| 7 | 31, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 012 $/m²) 209,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 970 461 $ Poids 49 % |
| 8 | 43, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-12 · 596 m · Vendu 735 000 $ (3 305 $/m²) 222,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 775 809 $ Poids 48 % |
| 9 | 25, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-02 · 700 m · Vendu 735 000 $ (4 045 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +42 878 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 835 031 $ Poids 48 % |
| 10 | 16, chemin de l'Aigle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 649 m · Vendu 745 000 $ (3 120 $/m²) 238,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −56 000 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 766 286 $ Poids 44 % |
| 11 | 318, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (4 506 $/m²) 189,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 866 048 $ Poids 41 % |
| 12 | 39, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 635 m · Vendu 681 000 $ (4 078 $/m²) 167 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie +73 197 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 817 241 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.