45 Chemin BALBUZARD · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 164,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 248,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 453 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390811541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
22035390811541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 81 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-20 · 431 m · Vendu 776 000 $ (5 059 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 793 194 $ Poids 85 % |
| 2 | 160, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-10 · 544 m · Vendu 675 000 $ (4 224 $/m²) 159,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 815 607 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 241 m · Vendu 675 000 $ (4 093 $/m²) 164,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 534 $ Poids 66 % |
| 4 | 37, Impasse De L'épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 823 m · Vendu 438 000 $ (2 928 $/m²) 149,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 444 921 $ Poids 65 % |
| 5 | 39, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 654 m · Vendu 681 000 $ (4 078 $/m²) 167 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 739 559 $ Poids 64 % |
| 6 | 169, 1e Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-15 · 482 m · Vendu 805 000 $ (4 266 $/m²) 188,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −50 979 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 844 672 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-24 · 898 m · Vendu 735 000 $ (4 868 $/m²) 151 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 779 611 $ Poids 62 % |
| 8 | 66, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 154 m · Vendu 615 000 $ (4 054 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 702 662 $ Poids 60 % |
| 9 | 29, rue de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-14 · 743 m · Vendu 315 000 $ (1 900 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 061 $ Poids 59 % |
| 10 | 1, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-31 · 942 m · Vendu 730 000 $ (4 398 $/m²) 166 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 813 255 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-15 · 833 m · Vendu 680 000 $ (4 661 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +44 044 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 803 979 $ Poids 54 % |
| 12 | 74, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-24 · 111 m · Vendu 1 050 000 $ (5 349 $/m²) 196,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −84 246 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 018 882 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.