51 Chemin BALBUZARD · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 219,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 485 300 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390820246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
22035390820246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
483 250 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 86 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 86 m · Vendu 1 085 000 $ (5 216 $/m²) 208 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 110 612 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, Chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 27 m · Vendu 858 500 $ (4 231 $/m²) 202,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 465 $ Poids 91 % |
| 3 | 74, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-24 · 70 m · Vendu 1 050 000 $ (5 349 $/m²) 196,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +63 118 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 166 246 $ Poids 80 % |
| 4 | 169, 1e Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-15 · 409 m · Vendu 805 000 $ (4 266 $/m²) 188,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +66 550 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 962 201 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, chemin de l'Aigle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 659 m · Vendu 745 000 $ (3 120 $/m²) 238,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 792 804 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-28 · 875 m · Vendu 860 000 $ (4 328 $/m²) 198,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 878 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 918 778 $ Poids 61 % |
| 7 | 43, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-12 · 585 m · Vendu 735 000 $ (3 305 $/m²) 222,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 803 901 $ Poids 56 % |
| 8 | 31, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 012 $/m²) 209,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 013 062 $ Poids 46 % |
| 9 | 68, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-02 · 61 m · Vendu 747 000 $ (4 069 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 357 $ · Ajust. superficie +73 846 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 916 468 $ Poids 39 % |
| 10 | 35, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 359 $/m²) 246,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −58 196 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 019 609 $ Poids 36 % |
| 11 | 25, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-02 · 696 m · Vendu 735 000 $ (4 045 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +77 262 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 869 415 $ Poids 35 % |
| 12 | 42, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-28 · 201 m · Vendu 1 050 000 $ (4 493 $/m²) 233,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 731 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.